一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網及登報時間：2月17日
2）報名時間2月17-2月21日下午17:00截止，需網上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）勘探現場時間：2月 20、21日
4）拍賣時間：2025年2月24日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年2月21日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
競買人須為中華人民共和國境內注冊并合法運作的具有獨立民事行為能力的獨立企業法人，注冊資本不低于500萬元，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
有意者須于2025年2月21日17時前登錄我公司網站m.waycfsb.com.cn按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【企業提交以下資料原件的掃描文件：營業執照及所需經營資質證件，法定代表人證明及授權委托書，法定代表人及受托人身份證；自然人提供身份證明文件】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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名稱 |
中山市黃圃鎮大岑村工改A4及A6地塊租賃權 |
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地址 |
中山市黃圃鎮大岑村同新路109號附近 |
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產權證明 |
/ |
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面積（㎡） |
8815.2 |
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出租用途 |
僅限于餐飲文化、文旅及相關配套商業項目 |
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租期 |
19年 |
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建設免租期 |
1年 |
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起拍價（首年） |
1057824元 |
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增幅（元） |
5000 |
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拍賣保證金（元） |
250000 |
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租賃押金 |
拍賣成交價的三個月租金（成交價/12*3） |
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建設保證金（元） |
拍賣成交價 |
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評估費（元） |
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測繪費（元） |
/ |
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遞增 |
從計租起每三年遞增5% |
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優先權人 |
無 |
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備注 |
(一)項目按現狀出租，買受人租地自建，建設方案須報甲方同意。買受人需在上述地塊實際移交土地證之日起計算，60個自然日內進行報建及進場施工，1年內完成竣工驗收及辦理不動產證。 (二)可建設條件 1.A-04 用地根據規劃指標：用地性質：公共交通場站用地，容 積率≤1.5,計容建筑面積≤9234.75m2, 綠地率≥10%,建筑密度≤ 50%,建筑限高≤24米。 2.A-06 用地根據規劃指標：用地性質：文化設施用地，容積率 ≤2.0,計容建筑面積≤5317.4 m2, 綠地率≥20%,建筑密度≤50%,建 筑限高≤24米。 (三)租金從計租起每三年遞增5%。 (四)租期為19年，其中從交地次日起計算，第1年為建設 免租期；免租期滿次日起計算18年為承租方經營期，第1至8年為經營監管期，監管期內承租方必須保證食品衛生安全。在經營監管期內，至少有4年以上每年營業收入不低于200萬元，達到此條件再續簽第9至18年經營期；反之，則監管期滿后終止租賃合同。 (五)租賃押金為三個月租金，期滿后經甲方驗收并雙方無爭議后無息退回。 (六)承租方在施工前需向甲方一次性繳納一年租金作為建設保證金，待地上建筑物竣工驗收，并出具不動產證后無息退回。 (七)期滿后，地上建筑物無償歸公資中心所有，承租方不得 擅自處置。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現場指定為準。
2、買受人需支付拍賣傭金、中拍平臺成交價0.15%的服務費。
四、宣傳途徑：
中山日報；浩宏拍賣公司公眾號、公司網站、客戶群；中拍平臺網站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網絡競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網上出價，競買人須于2025年2月21日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經拍賣人審核合格后予以開通網絡參拍權限；2025年2 月24日10時（以系統時間為準）網絡競價開始；網絡開始標的的自由競價時間，自由競價時長60分鐘；自由競價結束后進入限時競價，限時競價為10分鐘/次，限時競價內有新出價的重新進入10分鐘限時競價，直至限時競價結束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現場踏勘，了解標的現狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應價均視為接受標的現狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務。
3、標的物按照現狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、數量、規格、用地性質等內容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關風險由買受人自行評估并承擔。
4、標的物按現狀拍賣，土地出租用途用作僅限于餐飲文化、文旅及相關配套商業項目，有關投入經營建設一切費用由中標者承擔。
5、中標方需要根據各相關部門的要求合規合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、拍賣成交后買受人須于2025年 2月25日17時前，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》。
7、買受人預交的拍賣保證金根據拍賣的進度轉作拍賣成交履約保證金，標的買受人須于拍賣成交后次日17時前全額繳納拍賣款項【包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金（成交價半個月租金，即成交價/12*0.5）、網絡平臺服務費0.15%成交價】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規定承擔違約責任。
8、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預交的拍賣保證金轉作租賃押金及首月租金,不足部分由買受人補足。委托人移交標的物后，一切經濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
9、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結束后五個工作日內不計利息原賬戶退回。
六、標的圖紙：
以上資料所列內容僅供參考，最終解釋權歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：內容附件: 法人證明及授權書
內容附件: 土地及房屋租賃合同范本（供參考）
內容附件: 拍賣資料
內容附件: 項目圖紙
